本報記者 王天寧 通訊員 顏永健
作為2024年山鋼集團“四大戰(zhàn)役”之一，“深度挖掘地產(chǎn)”戰(zhàn)役的打響為山鋼產(chǎn)城的發(fā)展明確了定位。山鋼產(chǎn)城圍繞“非房”業(yè)務(wù)拓展，在綜合物業(yè)管理、多元商業(yè)運營、創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育方面下功夫，不斷拓展“非房”業(yè)務(wù)收入，2024年，山鋼產(chǎn)城“非房”業(yè)務(wù)收入合計達3.07億元，在轉(zhuǎn)型發(fā)展的路上邁出了堅實步伐。
物業(yè)管理業(yè)務(wù)做優(yōu)做強
“因園區(qū)建設(shè)時間太長，以往到處都是亂停亂放的車輛?，F(xiàn)在，園區(qū)內(nèi)部車輛停放有序，業(yè)主滿意度不斷提高，車位租賃業(yè)務(wù)不斷增長，項目營業(yè)收入同比提升60%?！鄙戒摦a(chǎn)城信萊物業(yè)水清新居項目經(jīng)理吳斌介紹。
吳斌所負責的園區(qū)是2024年山鋼產(chǎn)城積極推進項目管控模式創(chuàng)新，率先在信萊物業(yè)進行項目經(jīng)理選聘的4個試點項目之一。新機制帶來新變化，僅用1個月時間，4個試點項目就實現(xiàn)了全口徑資金收入、歷史欠費清理、物業(yè)費收繳率環(huán)比顯著提高。
為提升園區(qū)服務(wù)的品牌形象，2024年以來，針對電梯配件出入庫等方面存在的問題，信萊物業(yè)大力整合管理職能，規(guī)范管理工作，全力打造山鋼智慧物業(yè)管理平臺。目前，信萊物業(yè)通過遠程梯控、無接觸乘梯、遠程開門等科技手段，提高業(yè)主生活便利度。他們還加強園區(qū)“鷹眼”系統(tǒng)、遠程監(jiān)控系統(tǒng)等硬件改造，不斷提升物業(yè)服務(wù)運營質(zhì)效。
憑借卓越的服務(wù)質(zhì)量和良好的口碑，2024年以來，信萊物業(yè)相繼中標青州集美嘉悅、臨沂和雅東方、溫州禾宇嘉園、溫州云泰錦園等5個住宅項目和1個城市道路清雪服務(wù)項目，業(yè)務(wù)規(guī)模進一步擴大。
商業(yè)運營業(yè)務(wù)穩(wěn)中有進
行走在上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的山鋼和潤旭輝里商業(yè)區(qū)，家在附近的上海市民小李感受到了實實在在的便利。“出家門不到5分鐘，便是熱鬧的商業(yè)區(qū)，吃喝玩樂購一應(yīng)俱全?！毙±钫f，山鋼和潤旭輝里成了他心目中的滿意街區(qū)，他打算邀請親朋好友也過來逛一逛。
截至2024年底，山鋼和潤旭輝里項目招商率、開業(yè)率均超過90%，星巴克、蘇寧電器、華為榮耀等知名品牌紛紛入駐，盒馬奧萊、中蔬聯(lián)華2家生活超市開業(yè)，滿足了周邊居民生活需求，開業(yè)至今，商場累計客流達660多萬人次。
作為山鋼產(chǎn)城首個商業(yè)、物業(yè)一體化運營項目，悅和花街的招商率已達100%，被評為青島西海岸新區(qū)商業(yè)步行街提升特色項目。憑借悅和花街項目物業(yè)、商業(yè)一體化運營的成功經(jīng)驗，近期，山鋼產(chǎn)城與青島某集團正式簽署招商代理合同，邁出山鋼產(chǎn)城招商管理對外輸出的第一步。山鋼產(chǎn)城與青島市嶗山區(qū)合作，引進了“零工之家”，青島東部新天地5號樓、6號樓整體招商率達88％。
多個“非房”業(yè)務(wù)的成功突破是山鋼產(chǎn)城不等不靠、主動發(fā)揮自身優(yōu)勢、優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培育增量的縮影。
2024年以來，山鋼產(chǎn)城立足內(nèi)部商業(yè)資源，在“短平快”“長質(zhì)效”上盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，涵養(yǎng)資源價值，持續(xù)提高運營能力。青島東部新天地商業(yè)、濟南錦繡里等特色商業(yè)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，商業(yè)經(jīng)營規(guī)模和綜合效益實現(xiàn)同步增長。截至目前，山鋼產(chǎn)城商業(yè)項目資金收入同比提升21％。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育多點突破
2024年9月26日，山鋼產(chǎn)城首個餐飲項目“悅來餐廳”在青島市嶗山區(qū)開業(yè)，實現(xiàn)了山鋼產(chǎn)城進軍餐飲業(yè)的新突破。
“我們不斷加強與顧客的交流，根據(jù)顧客對菜品質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生等方面的建議，不斷提升餐廳服務(wù)水平，讓顧客用餐更滿意、更舒心。”山鋼產(chǎn)城信萊物業(yè)創(chuàng)新增值中心經(jīng)理齊鑫表示。
前不久，山鋼產(chǎn)城青島信萊置業(yè)公司成功摘得青島市李滄區(qū)一商業(yè)項目工程管理咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，打響了山鋼產(chǎn)城工程管理咨詢業(yè)務(wù)的“第一槍”?！半m然開發(fā)外部‘非房’業(yè)務(wù)非常困難，但為了企業(yè)長遠發(fā)展，我們必須啃下‘硬骨頭’。我們的服務(wù)業(yè)務(wù)得到了政府相關(guān)部門的認可，在合同簽訂以后，迅速收到了首次咨詢費?！鄙戒摦a(chǎn)城青島信萊置業(yè)公司項目經(jīng)理李響表示。
同時，山鋼產(chǎn)城創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育實現(xiàn)多點突破，代建咨詢業(yè)務(wù)成功簽訂上王埠社區(qū)改造項目工程咨詢服務(wù)合同，并收到首筆服務(wù)費；裝飾裝修業(yè)務(wù)試點項目順利完工，2024年合同額累計完成516.8萬元。
“山鋼產(chǎn)城將繼續(xù)堅持新型城市服務(wù)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理‘雙輪驅(qū)動’、協(xié)同發(fā)展，做優(yōu)新型城市服務(wù)，做實產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營，形成綜合物業(yè)管理、多元商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、低效資產(chǎn)盤活、現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)培育等六大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)格局，堅決打贏‘深度挖掘地產(chǎn)’戰(zhàn)役?！鄙戒摦a(chǎn)城黨委書記、董事長王文學表示。
《中國冶金報》（2025年03月19日 02版二版）
