近日，多個城市發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地。
業(yè)內(nèi)人士表示，從項目層面落地給予融資支持，對于銀行來說風(fēng)險更為可控，將進一步提升銀行對房地產(chǎn)的融資支持力度及放款速度，從而能提升行業(yè)供給側(cè)及增強“保交付”能力，改善行業(yè)基本面。
1月30日，廣西南寧率先宣布，已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。
而重慶方面在1月31日發(fā)布消息稱，國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局已向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了首批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家金融機構(gòu)。
2月1日，云南方面表示，已組織指導(dǎo)16個州（市）通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，篩選確定了第一批房地產(chǎn)“白名單”項目619個，融資需求1519億元，并及時推送到各有關(guān)金融機構(gòu)。其中，昆明市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。
湖北方面也確定了第一批221個房地產(chǎn)項目“白名單”，經(jīng)過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制審核，已經(jīng)推送至各金融機構(gòu)，涉及16個市州、融資需求712億元。其中，正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目158個，涉及融資需求466.6億元，占比65.5%；開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目63個，涉及融資需求245.4億元，占比34.5%。
“目前，第一批房地產(chǎn)項目融資‘白名單’已向各金融機構(gòu)推送，第二批也正在梳理中。”武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人表示，按照住建部關(guān)于支持房地產(chǎn)項目融資的條件要求，經(jīng)系統(tǒng)梳理后確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，累計明確發(fā)布政策提及“白名單”的城市和省份已經(jīng)有13個，累計提及的項目合計高達1749個項目，融資需求超過3000億元。
“能夠入圍‘白名單’的房地產(chǎn)項目很多就是那些出險房企的優(yōu)質(zhì)項目。這些能夠入圍‘白名單’的房地產(chǎn)項目自身條件不錯，此前被集團債務(wù)拖累才導(dǎo)致了停工爛尾，現(xiàn)在有資金進來拉一把就能夠快速盤活，‘保交付’能力大幅提升。”張大偉說。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。這意味著，在緩解企業(yè)資金壓力的同時，也將進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，疊加“三大工程”加速落位，有望推動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。
